住宅ローンメモ

・住宅ローン借り入れで重視すべきは、借入可能額や担保評価額よりも返済できるかどうか

・ローンは変動か固定か

・低金利時代においては固定が王道（低金利時に利率をロックするという考え）だが、住宅ローンにおいては、住宅特別控除や団信なども考慮すること

・今後、金利が上昇するとしても、固定の方が払う金額は多くなる見込み。

・住宅特別控除額は、借入残債×0.7%×13年

・変動ローンの利率が0.5%であったとすれば、その差分だけ利益があるといえる。

・団信も残債が高いほど、その保険効果は高まる。

・返済方法は元利均等方式

　→借入額（残債）が少ないと節税効果は低くなる。

　　→頭金なしフルローンの選択肢

・繰り上げ返済は無意味？

　→ある程度金額を返済したところでそもそも金利の影響は少なくなってる。

　　→余剰金は資産運用したほうが良い